《地产老千起落记》讲述了两个房地产骗子的崛起和没落。维克多·施泰纳（大卫·克劳斯饰）、盖瑞·福克兰（弗雷德里克·劳饰）和银行家尼可尔·克勒博（亚妮娜·乌泽饰）在短时间内暴富。但很快，他们就陷入了一个满是谎言、欺诈和欺骗的漩涡之中，而且越陷越深，直到某一刻，他们完全忘记了现实，不得不决定他们真正看重的是什么。
维克多（加里·格兰特 Cary Grant 饰）出生于贵族之家，但如今他的家族早已没落，为了维持生计，维克多不得已将所居住的庄园向游客开放以赚取门票。维克多有一位非常美丽的妻子名叫海拉瑞（黛博拉·蔻儿 Deborah Kerr 饰），涉世未深的海拉瑞非常的天真单纯，一次偶然中，她邂逅了名为查尔斯（罗伯特·米彻姆 Robert Mitchum 饰）的美国游客，在查尔斯的哄骗和诱惑之下，海拉瑞献出了自己的真心。